Koop een woning aan de Costa del Sol

Hoe verloopt het aankoopproces?

• Waarom kiezen voor DELUX.IMMO?
  • Door de samenwerking met kantoren in België heeft u een aanspreekpunt in België en in Spanje.
  • De aangeboden nieuwbouwprojecten hebben alle vergunningen zodat u in zekerheid koopt.
  • Exclusiviteit bestaat quasi niet aan de Costa del Sol. Het aanbod en de prijzen zijn identiek voor alle makelaars. Wij maken echter het verschil door onze kantoren in België en eveneens mensen ter plaatse in Spanje. After-sales staat hoog in onze prioriteitenlijst.
  • U kan terecht in onze kantoren en eveneens plannen wij een gesprek met de persoon die u zal begeleiden in Spanje. U vertrekt goed voorbereid!
  • Wij bezoeken de regio zodat u een heel duidelijk beeld krijgt van afstand tot winkels en strand, de bezienswaardigheden en golfterreinen. Wanneer we de regio van uw dromen hebben gevonden, vinden we zonder fout het pand dat uw hart sneller doet slaan.
  • U wenst verder te gaan met de aankoop? Een woordje uitleg: het traject wordt begeleid door een advocaat in tegenstelling tot België waar de notaris de afhandeling doet. Bij de notaris zullen we desgewenst een volmacht tekenen en de akte zal doorgaan wanneer de sleuteloverdracht plaats vindt. Wij bezoeken samen de Nederlandstalige advocaat die al uw vragen zal beantwoorden rond de aankoop. We kunnen na goedkeuring het reserveringsdocument opmaken.
  • IMMO is uw betrouwbare partner met begeleiding in het Nederlands en kantoren in België en Spanje.
• Vastgoed kopen in Spanje – met welke kosten moet ik rekening houden?

De advocate die de aankoopbegeleiding doet, zal een kostenbegroting opstellen zodat u een accurate totaalprijs kent.

• AANKOOP BESTAAND PAND VAN EIGENAAR
• ITP of Transfer tax 7% is.
• AANKOOP NIEUWBOUW VAN PROMOTOR
• De kosten bovenop de vermeldde prijzen liggen tussen 13% en 15% waarvan 10% BTW
• Zegelrechten tussen 1% en 1,5%

KOSTEN BIJ AANKOOP NIEUW OF HERVERKOOP

• Ereloon notaris (meestal tussen 3.000€ & 4.000€)
• Inschrijving landregister
• NIE nummer aanvragen. NIE is een identificatienummer voor buitenlanders. Dit nummer heeft u nodig om de aankoop te kunnen doen maar tevens noodzakelijk voor de aansluiting van water en elektriciteit.
• Ereloon advocaat 1%
• Voorbereid naar Spanje vertrekken

In tegenstelling tot België, betaalt u in Spanje bij nieuwbouw niet per schijf. Het grote deel (70% van de aankoopsom) is verschuldigd bij sleuteloverdracht. Afhankelijk van het project dat u kiest, kan u een kant en klaar pand kiezen of heeft nog een tweetal jaren om te sparen of een pand in eigen land te verkopen. Dit geeft ademruimte en biedt mogelijkheden.

• Bij reservatie van een pand (zodat het niet kan worden verkocht aan een ander geïnteresseerde) betaalt u meestal 6.000€ + BTW.
• De advocaat kan nu alle documenten controleren die door de promotor aangevoerd worden. Bij akkoord betaalt u 20% van de aankoopwaarde minus de reeds betaalde 6.000€ + BTW
• Afhankelijk zal er over de bouwperiode nog 10% of twee maal 5% aangerekend worden.
• Bij oplevering en sleuteloverdracht bij de notaris is het restant van 70% verschuldigd.

*dit betalingsschema kan afhankelijk van de promotor licht afwijkend zijn.

Tot slot een belangrijke tip welke wij u nog meegeven: betaal NOOIT aan uw agent of makelaar. ALLE gelden worden op de derdenrekening van de advocaat of – na goedkeuring van de advocaat – op rekening van de propmotor betaalt.